Anti rayap pra-konstruksi termasuk sedikit pekerjaan dalam proyek bangunan yang tidak bisa dikerjakan belakangan dengan hasil yang sama. Begitu lantai dicor, tanah di bawahnya tertutup selamanya. Yang tersisa hanyalah mengebor keramik satu per satu dan menyuntikkan cairan lewat lubangnya, dengan biaya lebih besar dan cakupan yang tidak pernah serata perlakuan awal.
Butuh penanganan sekarang?
Sedang membangun? Kirim lokasi proyek dan jadwal pengecorannya, supaya perlakuan anti rayap masuk sebelum lantai dicor.
Padahal rayap tanah tidak peduli bangunan itu baru. Koloninya sudah ada di lahan jauh sebelum pondasi digali, dan mereka naik lewat retakan, celah pipa, dan sambungan sloof. Halaman ini menjelaskan kapan perlakuan dikerjakan, apa saja tahapannya, dan bagaimana mengaturnya dengan kontraktor.
Apa yang sebenarnya dikerjakan
Prinsipnya membentuk penghalang kimia di dalam tanah. Termitisida diaplikasikan ke tanah di bawah dan di sekeliling bangunan, sehingga terbentuk lapisan yang tidak bisa dilewati rayap tanah dari bawah. Di bangunan yang sudah jadi, penghalang yang sama dibentuk lewat injeksi di titik-titik terukur. Di bangunan yang belum jadi, tanahnya masih terbuka, jadi cakupannya bisa merata tanpa mengebor apa pun.
Acuan nasionalnya ada dua. SNI 2404:2015 mengatur tata cara pengendalian serangan rayap tanah pada bangunan rumah dan gedung pada tahap pra-konstruksi, sedangkan SNI 2405:2015 untuk bangunan yang sudah berdiri. Keduanya memuat persyaratan umum, perancangan dan pelaksanaan, pengawasan, pemeliharaan selama masa garansi, serta pengendalian pencemaran. Kalau Anda developer atau kontraktor, nomor SNI ini yang sebaiknya muncul di spesifikasi teknis dan di penawaran vendor.
Tahapan dan kapan masing-masing dikerjakan
Waktunya mengikuti pekerjaan struktur, bukan kalender.
- Galian pondasi. Setelah galian selesai dan sebelum pondasi dipasang, dasar dan dinding galian diperlakukan. Ini lapisan terdalam, dan tidak akan pernah terjangkau lagi.
- Urugan di bawah lantai. Setelah tanah urug dipadatkan dan sebelum lantai kerja atau plat lantai dicor, seluruh permukaan diperlakukan merata. Inilah tahap terpenting, karena lantai adalah bidang terluas yang bersentuhan dengan tanah.
- Keliling bangunan. Setelah struktur berdiri dan urugan sisi luar selesai, tanah di sepanjang dinding luar diperlakukan sebagai penghalang vertikal.
- Titik tembus. Tanah di sekitar pipa air, saluran, dan konduit yang menembus lantai diperlakukan khusus, karena celah di sekeliling pipa adalah jalur naik yang paling sering dipakai rayap.
Dosisnya mengikuti label termitisida yang dipakai dan ketentuan SNI, bukan perkiraan di lapangan.
Koordinasi dengan kontraktor
Yang sering luput di perlakuan pra-konstruksi justru bukan soal bahan, melainkan urutan kerja di proyek.
Jendela waktunya sempit. Perlakuan tahap dua harus dikerjakan setelah pemadatan selesai dan sebelum pengecoran dimulai, dan jaraknya sering kali hanya beberapa hari. Karena itu jadwalnya perlu masuk ke kurva S sejak awal, bukan ditelepon mendadak saat molen sudah dipesan.
Tanah yang sudah diperlakukan tidak boleh diganggu. Kalau setelahnya ada galian tambahan untuk pipa atau septic tank, lapisan penghalangnya putus di titik itu dan perlu diperlakukan ulang.
Hujan deras sebelum tanah tertutup bisa mengencerkan perlakuan. Pada musim hujan, pengerjaan diatur sedekat mungkin dengan jadwal cor, dan permukaan yang sudah diperlakukan ditutup bila perlu.
Kayu struktur adalah pekerjaan tersendiri. Rangka atap, kusen, dan reng kayu tidak terlindungi oleh perlakuan tanah, dan penghalang di tanah tidak berpengaruh pada rayap kayu kering yang datang lewat udara. Kalau bangunan Anda banyak memakai kayu, bahas ini saat survei.
Siapa yang paling membutuhkannya
Pemilik rumah yang sedang membangun di lahan bekas kebun atau sawah, karena lahan seperti itu sering sudah dihuni koloni rayap tanah. Developer perumahan cluster, yang menanggung keluhan pembeli pada masa retensi dan sesudahnya. Dan kontraktor yang spesifikasi proyeknya mensyaratkan perlakuan anti rayap beserta garansinya.
Kawasan perumahan baru di pinggiran kota termasuk yang paling rawan. Kondisi di Cibubur kami uraikan di halaman jasa anti rayap Cibubur, dan polanya serupa di kawasan pengembangan lain di Jabodetabek maupun Bandung Raya.
Kalau bangunannya sudah berdiri, perlindungannya tetap bisa dibuat lewat injeksi dan sistem umpan. Metodenya ada di halaman jasa anti rayap Bandung, dan tanda-tanda serangannya ada di ciri-ciri rumah ada rayap.
Pertanyaan yang sering diajukan
Apakah rumah baru benar-benar perlu anti rayap?
Rayap tanah menyerang dari bawah, dan yang mereka cari adalah selulosa: kusen, rangka plafon, lemari tanam, sampai kertas dinding. Bangunan baru di lahan yang sudah berkoloni bisa diserang dalam beberapa tahun pertama. Perlakuan pra-konstruksi murah dibanding nilai bangunannya, dan kesempatannya cuma sekali.
Berapa lama pengerjaannya?
Untuk rumah tinggal, tiap tahap biasanya tidak makan waktu lama. Yang menentukan bukan lama pengerjaannya, melainkan ketepatan waktunya terhadap jadwal cor.
Apakah ada garansinya?
Ada. Masa garansi dan jadwal pemeriksaan berkalanya ditulis dalam kesepakatan sebelum pekerjaan dimulai, jadi Anda tahu persis apa yang dijamin.
Lantai sudah telanjur dicor. Masih bisa?
Masih, tapi metodenya berubah jadi pasca-konstruksi: lantai dibor di titik-titik terukur sepanjang dinding, lalu termitisida disuntikkan ke tanah di bawahnya. Hasilnya tetap melindungi, hanya biayanya lebih besar dan ada pekerjaan perapian lubang sesudahnya.
Apakah bahannya aman untuk penghuni?
Termitisida diaplikasikan ke tanah yang kemudian tertutup beton, jadi tidak bersentuhan dengan penghuni. MSDS bisa kami bagikan untuk setiap bahan yang dipakai, termasuk untuk dilampirkan ke dokumen proyek.
Kirim lokasi proyek, luas bangunan, dan jadwal pengecorannya lewat WhatsApp. Survei lokasi tidak dikenai biaya, dan lebih awal lebih baik supaya jadwalnya bisa masuk ke rencana kerja kontraktor.
PT Duta Artha Selaras Telepon: (022) 87526756 WhatsApp: 08 222 111 8021 Alamat: Jl. Batununggal Indah II No. 48 Ruko RD-29, Bandung